香港恒生大学经济及金融学系于2026年10月15日（星期四）举行经济及金融公开讲座系列的首场讲座。Albert Ngai博士主讲“金融如何推动房地产”。
Albert Ngai博士是会计师及企业融资从业员，拥有超过30年经验。他曾任高级管理及财务职位，参与融资、并购，以及总值数十亿港元的“白武士”重组与拯救交易。2005年，他带领团队协助一家印度大型贸易企业集团取得5亿港元融资，并完成一项新翻修酒店物业的收购。2023年，他领导顾问工作，协助香港其中一家最大的资助房屋管理集团进行一项价值1.7亿港元的资产出售。2024年，他担任一家本地科技“独角兽”上市前融资的财务顾问。
讲座对象是有志投身投资银行、企业融资或财务顾问，并希望了解金融如何真正推动一宗房地产交易的学生。Ngai博士以一个直接的问题展开：“什么是投资？”其后讲解把金融课堂与物业交易连起来的估值工具。学生一并学习房地产估值与金融估值如何并列运用，以及首席财务官如何在流动性收紧时判断风险。
凭着这段交易经验，讲座由理论框架转入实务。Ngai博士向学生讲解企业在大型物业交易中实际使用的进阶金融模型、估值方法，以及这些交易背后的市场方法。讲座后半段，他回到学生在金融课已经接触的工具，包括资本资产定价模型（CAPM）及贝塔系数（beta）的计算，并把它们放回“一项物业投资值多少”这个问题上。讲座其后转到黑石（Blackstone）收购希尔顿全球控股公司（Hilton Worldwide Holdings Inc.）一案，说明房地产投资基金如何推动房地产项目，以及重组如何提升投资回报。
这些正是“房地产金融与投资”副修课程要回答的问题。副修专为修读工商管理（荣誉）学士（金融及银行学）的学生而设，在学位以外加入一条专业路径，包括七个专门科目：城市与房地产经济学；房地产法律、金融与监管框架；城市规划与土地法；房地产测量、估价与表现分析；房地产金融与投资；房地产发展实务与融资；以及房地产作为全球资产。这条路径获皇家特许测量师学会（RICS）按“估值”（Valuation）路线认可。学生亦会完成副修课程中的专业实务挑战，把课堂所学放到实务导向的问题上检验。修读认可路线的学生，毕业后可透过相关工作经验及RICS专业能力评核（Assessment of Professional Competence），迈向专业测量师资格。